Haus & Immobilien · Verträge

Vorvertrag und Notar – was wir heute anders machen würden

Stand: 3. September 2026

Von Frank Knabe · persönliche Erfahrungen auf La Réunion

Unsere Erfahrung in Kürze

Das Haus war zu diesem Zeitpunkt bereits seit etwa zwei Jahren über einen Makler angeboten worden, ohne dass es verkauft werden konnte. Freunde machten uns auf die Kaufmöglichkeit aufmerksam. Wir sahen uns das Anwesen unmittelbar an und kamen direkt mit den Verkäufern zusammen; eine Maklerprovision fiel dadurch nicht an.

Für die Verkäufer drängte die Zeit: Sie saßen praktisch auf gepackten Koffern, und ihr Abflug nach Frankreich war bereits für 20 Tage später gebucht. Auch wir wollten auf La Réunion nach einem Jahr in einem für uns viel zu kleinen Haus, mit zahlreichen unausgepackten Kartons und aufgestapelten Möbeln, endlich richtig ankommen. Deshalb zogen wir mit Zustimmung der Verkäufer bereits vor Abschluss der vertraglichen Regelungen ein.

Mit dem Umbau der früheren Bungalows begannen wir jedoch nicht sofort. Erst einige Wochen später, nachdem wir dort einen Wassereinbruch festgestellt hatten und sich zugleich die letzten Optionen für einen externen Yogaraum zerschlagen hatten, entschieden wir uns für den vollständigen Umbau.

Während der Vorbereitung des Vorvertrags (compromis de vente) kamen einzelne wichtige Punkte auf, die von den Verkäufern im Verlauf der mündlichen Verhandlungen trotz ihrer Bedeutung nicht angesprochen worden waren und zunächst geklärt werden mussten. Weil wir mit der Entkernung bereits begonnen hatten, war unsere Verhandlungsposition allerdings schwach. Ein Abbruch hätte bedeutet, dass wir nicht nur wieder hätten ausziehen, sondern uns auch mit den bereits vorgenommenen Veränderungen hätten auseinandersetzen müssen.

Der Weg bis zum endgültigen Eigentumsübergang wurde zu einer mehr als fünfmonatigen Hängepartie. Drei vorgesehene Termine zur Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis de vente) kamen nicht zustande. Erst beim vierten Anlauf wurde er Mitte Oktober unterschrieben. Der endgültige notarielle Kaufvertrag (acte authentique de vente) folgte weitere zwei Monate später – kurz vor Weihnachten.

Was wir daraus gelernt haben

Heute würden wir kein Haus mehr beziehen und erst recht nicht mit einem Umbau beginnen, bevor alle wesentlichen Verkaufsunterlagen vorliegen und die vertraglichen Fragen geklärt sind.

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Frankreich gehören dazu je nach Objekt insbesondere die Eigentums- und Katasterangaben, vorhandene Bau- und Arbeitsgenehmigungen sowie das dossier de diagnostic technique mit den erforderlichen Immobiliendiagnosen. Welche Unterlagen und Prüfungen konkret notwendig sind, hängt vom Haus, seinem Alter, seiner Ausstattung und seiner Lage ab.

Besonders bei Anbauten und Nebengebäuden sollte geklärt werden, ob sie genehmigt wurden und wie sie genutzt werden dürfen. Das war für uns auch deshalb wichtig, weil die ehemaligen Garagen beziehungsweise Bungalows künftig als Yoga- und Massageräume dienen sollten.

Compromis de vente und Rücktritt

Ein nicht gewerblicher Käufer einer Wohnimmobilie hat in Frankreich grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht von zehn Kalendertagen. Die Frist beginnt nach den gesetzlichen Zustellungsregeln mit der Mitteilung des Vorvertrags. Danach ist ein Rücktritt nicht mehr ohne Weiteres möglich; dann kommt es unter anderem auf die im Vertrag vereinbarten aufschiebenden Bedingungen an.

Der compromis de vente sollte deshalb nicht als unverbindliche Reservierung verstanden werden. Welche Regelungen im konkreten Fall sinnvoll sind, sollte mit dem eigenen Notar besprochen werden.

Unser Fazit

Wir bereuen den Kauf nicht. Das Haupthaus, das Grundstück und die zusätzlichen Gebäude boten genau das Entwicklungspotenzial, das wir gesucht hatten. Unnötig riskant war lediglich die Reihenfolge.

Unser Rat aus dieser Erfahrung ist einfach: Erst die Unterlagen prüfen und die vertragliche Grundlage klären, dann einziehen und mit dem Umbau beginnen.

Offizielle Informationen

• Vorvertrag (compromis de vente) – Service Public
• Endgültiger notarieller Kaufvertrag (acte authentique de vente) – Notaires de France
• Vorgeschriebene Immobiliendiagnosen – Service Public
• Termitendiagnose – Service Public

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