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Notre recherche de maison à La Réunion

Mis à jour le 3 septembre 2026

Par Frank Knabe · expérience personnelle à La Réunion

Une maison pour la famille, le travail et le yoga

Lorsque nous avons cherché une maison à La Réunion, il nous fallait plus que quatre murs et suffisamment de chambres. Nous voulions un lieu adapté à l’ensemble de notre nouvelle vie : de la place pour notre famille de quatre personnes, un bureau pour Frank et aussi un espace de travail pour Sylvia. À ce moment-là, nous pensions encore que Sylvia donnerait ses cours de yoga dans des salles louées.

L’emplacement était tout aussi déterminant. Nous souhaitions rester si possible au-dessus de Saint-Denis, car nous connaissions déjà le secteur. Nous trouvons à Saint-Denis et dans ses environs tout ce dont nous avons besoin au quotidien. En même temps, La Montagne et les hauteurs voisines offrent davantage de calme et, selon l’endroit, plusieurs centaines de mètres d’altitude.

Notre maison actuelle se situe à environ 350 mètres d’altitude. Le climat y est idéal pour nous : il fait sensiblement plus frais que sur le littoral, même si le vent souffle souvent davantage. Selon la circulation, nous rejoignons Saint-Denis en 15 à 20 minutes. L’offre scolaire a également pesé dans notre choix : La Montagne dispose d’une école élémentaire et d’un collège, tandis que Saint-Denis compte plusieurs lycées.

Pourquoi nous n’avons choisi ni l’Ouest ni l’Est

L’Ouest est apprécié pour ses plages et son climat plus sec. Les prix élevés de l’immobilier et la forte chaleur estivale nous ont cependant dissuadés. Certains endroits nous semblaient aussi plus touristiques et davantage marqués par l’arrivée de personnes aisées venues de métropole. Nous ne voulions pas vivre dans une bulle touristique, mais dans un secteur bien relié à la vie quotidienne de l’île.

L’Est est plus vert et plus tropical, mais aussi nettement plus humide et pluvieux. Comme le relief montagneux du centre de l’île ne se traverse pas simplement en voiture, les trajets vers les plages de baignade de l’Ouest auraient été trop longs pour nous.

Depuis La Montagne, nous mettons environ 40 minutes pour rejoindre ces plages. Nous avons également regardé le Sud autour de Saint-Pierre. Beaucoup de choses nous y plaisaient, mais certains secteurs sont très exposés au vent. Finalement, les hauteurs de Saint-Denis répondaient le mieux à nos besoins familiaux, professionnels et climatiques.

Un secteur cher, des maisons très différentes

La Montagne fait partie des secteurs résidentiels recherchés autour de Saint-Denis. Les prix d’achat et les loyers y sont donc élevés.

Nous avions observé le marché immobilier pendant assez longtemps depuis l’Allemagne. Lors de vacances en août 2024, un an avant notre expatriation, nous avons visité nos premières maisons. Après notre arrivée, lorsque nous avons entrepris sérieusement de trouver un nouveau foyer, nous avons vu beaucoup d’autres biens, y compris à Saint-Denis et sur les hauteurs de la côte Ouest. Nous avons ainsi progressivement appris à mieux évaluer les prix, les emplacements et les problèmes typiques.

Les différences étaient considérables. Nous avons vu d’anciennes maisons en bois touchées par l’humidité, les moisissures ou les termites. D’autres étaient vastes et représentatives à l’intérieur, mais comportaient des mezzanines ouvertes et étonnamment peu de pièces fermées. Malgré leur grande surface, elles étaient donc peu pratiques pour une famille, deux espaces de travail et le yoga.

Il faut aussi examiner attentivement le mode de construction. Certaines maisons anciennes sont en grande partie en béton et peuvent paraître froides et humides à l’intérieur dans les hauteurs plus fraîches. Les câbles électriques posés de manière apparente dans des goulottes en plastique ne sont pas rares non plus. Ce n’est pas automatiquement un défaut, mais cela diffère nettement de ce que beaucoup d’acheteurs allemands connaissent.

Deux maisons dans notre sélection finale

Une maison bien entretenue à La Montagne, sur un terrain d’environ 1 000 m² et avec près de 200 m² habitables, nous semblait offrir un bon rapport qualité-prix. Des transformations, de nouvelles portes-fenêtres et l’ajout d’une cloison auraient permis de créer une pièce supplémentaire. Une grande zone près de la piscine aurait pu accueillir le yoga, mais elle n’était ni ombragée ni réellement adaptée à cause de la piscine. La taxe foncière annuelle devait toutefois atteindre environ 5 200 euros. Son montant varie fortement et, malgré les bases légales, son calcul ne m’est toujours pas totalement clair. Cet exemple montre que le prix d’achat et les travaux ne sont pas les seuls éléments à prendre en compte : les charges durables comptent aussi. Présentation officielle de la taxe foncière ↗

Nous avons ensuite visité une autre propriété, très grande. Elle offrait beaucoup de possibilités, mais elle était trop vaste pour nous et certains détails ne nous convainquaient pas. Nous aurions payé une surface dont nous n’avions pas besoin.

Ce qui compte, c’est que l’agencement, l’atmosphère et les possibilités d’évolution correspondent à sa propre vie, et que l’achat, charges courantes comprises, reste financièrement raisonnable. Il était hors de question pour nous d’investir tout ce que nous possédions dans une maison ou de contracter, pour un bien de cette catégorie, de nouvelles dettes que nous ne pourrions plus rembourser de notre vivant. Après l’achat, il devait rester suffisamment de marge pour vivre, effectuer les travaux nécessaires et faire face aux imprévus.

Puis notre maison actuelle est apparue

Lorsque notre maison actuelle s’est présentée, nous avons abandonné nos précédents favoris. Elle était moins chère et possédait pour nous une atmosphère formidable dès le premier instant. Lorsque nous nous sommes tenus pour la première fois sur la terrasse, l’effet « waouh » a été immédiat. Elle nous offrait en plus de nombreuses possibilités d’évolution.

Le terrain comprend un ancien double garage qui avait été transformé en deux bungalows. Nous pensions d’abord y installer un bureau et aménager dans la maison principale un espace pour les massages et les cours de yoga. Cette solution nous semblait toutefois imparfaite dès le départ, car aucun aménagement ne séparait vraiment cet espace de notre vie privée.

La recherche d’une salle de yoga extérieure restait difficile. L’année écoulée nous avait montré que les salles gérées par des associations étaient souvent déjà attribuées ou fermées à d’autres professeurs de yoga. Les salles privées étaient chères ou disponibles uniquement à des horaires peu pratiques. Notre projet a donc changé : Frank a installé son bureau dans la maison principale. Une moitié des anciens bungalows est devenue une salle de yoga d’environ 50 m². L’autre abrite aujourd’hui l’espace massage, avec salle de bains, rangement et espace de repos.

Pourquoi cette maison nous convenait

Nous n’avons pas choisi une maison parfaite. Nous avons choisi un terrain, un emplacement et un potentiel adaptés à nos projets : assez d’espace pour la famille, un bureau dans la maison principale, un studio de yoga indépendant et un jardin avec de vieux arbres ainsi qu’une cabane cachée que nous devons encore remettre en état. C’est un endroit merveilleux, avec une vue spectaculaire au milieu de grands arbres, une chambre, une petite véranda, une douche et des toilettes.

Nous savons aujourd’hui que nous avons pris un risque évitable dans le déroulement de l’achat. Nous avons pu emménager directement dans la maison principale et notre décision en faveur de cette propriété était la bonne. Le seul point défavorable a été de commencer les travaux prévus dans le bungalow avant que toutes les questions contractuelles soient définitivement réglées.

Ce que notre recherche nous a appris

• Visiter autant de maisons que possible et observer le marché sur une longue période.
• Ne pas comparer seulement les mètres carrés, mais les pièces fermées réellement utilisables.
• Évaluer ensemble l’emplacement, le microclimat, les trajets scolaires et professionnels ainsi que la distance des plages.
• Contrôler attentivement l’humidité, la toiture, les éléments en bois, l’électricité et d’éventuels dégâts de termites.
• Pour les extensions et dépendances, vérifier si elles sont autorisées et peuvent être utilisées légalement.
• Tenir compte, en plus du prix d’achat, de la taxe foncière, de l’entretien et des travaux prévisibles.
• Ne pas chercher la plus grande maison, mais celle qui correspond à son quotidien et à son budget.

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